{"id":357,"date":"2022-11-17T23:39:15","date_gmt":"2022-11-17T23:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/gaplegal.com.mx\/?p=357"},"modified":"2022-11-17T23:39:15","modified_gmt":"2022-11-17T23:39:15","slug":"nuevas-obligaciones-y-derechos-en-el-area-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gaplegal.com.mx\/en\/blog\/nuevas-obligaciones-y-derechos-en-el-area-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Nuevas obligaciones y derechos en el \u00e1rea inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p>En marzo del presente a\u00f1o fue publicada, en el <a href=\"https:\/\/www.dof.gob.mx\/#gsc.tab=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Oficial de la Federaci\u00f3n<\/a>, la <strong>Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021<\/strong>, <strong>relativa a la comercializaci\u00f3n de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n<\/strong>, misma que entr\u00f3 en vigor el pasado 19 de septiembre, por lo que su cumplimiento es ahora obligatorio. <\/p>\n\n\n\n<p><em>Puedes descargarla dando clic <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.dof.gob.mx\/nota_detalle.php?codigo=5646251&amp;fecha=22\/03\/2022#gsc.tab=0\" target=\"_blank\"><strong>aqu\u00ed<\/strong><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La importancia de la <strong>NOM-247-SE-2021<\/strong> en el \u00e1rea inmobiliaria radica en que establece obligaciones a cargo de proveedores y derechos en favor de consumidores. Si te encuentras en alguno de estos supuestos, te invitamos a continuar leyendo esta entrada, pues en ella te explicamos el contenido y alcance de dicha Norma Oficial Mexicana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una Norma Oficial Mexicana?<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre los m\u00faltiples ordenamientos jur\u00eddicos que rigen en M\u00e9xico, se encuentra la <strong><a href=\"https:\/\/www.gob.mx\/cms\/uploads\/attachment\/file\/107522\/LEYFEDERALSOBREMETROLOGIAYNORMALIZACION.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley Federal sobre Metrolog\u00eda y Normalizaci\u00f3n<\/a><\/strong> la cual regula, entre otros temas, el proceso de creaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de normas en distintas actividades econ\u00f3micas en el pa\u00eds. De acuerdo con dicho ordenamiento, una Norma Oficial Mexicana (NOM) es:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>\u00abLa regulaci\u00f3n t\u00e9cnica de observancia obligatoria expedida por las dependencias competentes [\u2026] que establece reglas, especificaciones, atributos, directrices, caracter\u00edsticas o prescripciones aplicables a un producto, proceso, instalaci\u00f3n, sistema, actividad, servicio o m\u00e9todo de producci\u00f3n u operaci\u00f3n, as\u00ed como aquellas relativas a terminolog\u00eda, simbolog\u00eda, embalaje, marcado o etiquetado y las que se refieran a su cumplimiento o aplicaci\u00f3n\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Como se observa en la definici\u00f3n anterior, <strong>las NOM tienen car\u00e1cter obligatorio<\/strong>, siendo aplicables a los sujetos que las mismas se\u00f1alen. En el caso de la NOM-247-SE-2021, \u00e9sta es aplicable a <em>\u201cproveedores que sean fraccionadores, constructores, promotores y dem\u00e1s personas que intervengan en la asesor\u00eda y venta al p\u00fablico de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son mis obligaciones como proveedor para con el consumidor derivadas de la entrada en vigor de la NOM-247-SE-2021?<\/h3>\n\n\n\n<p>La NOM-247-SE-2021 establece obligaciones en distintos \u00e1mbitos del \u00e1rea inmobiliaria. Aqu\u00ed te se\u00f1alamos algunas de las m\u00e1s importantes, que como proveedor de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n debes tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Entregar al consumidor una <strong>carta de derechos <\/strong>con base en la protecci\u00f3n otorgada por la <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.profeco.gob.mx\/juridico\/pdf\/l_lfpc_ultimo_camdip.pdf\" target=\"_blank\">Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor<\/a>, el Reglamento de \u00e9sta y la NOM en comento. Puedes encontrarla en el Ap\u00e9ndice A de la NOM.<\/li><li>La <strong>identidad<\/strong> de la persona a la que se entrega el inmueble <strong>debe ser la del consumidor<\/strong>, apoderado o causahabiente, debiendo como proveedor cerciorarte de lo anterior, para as\u00ed evitar posibles usurpaciones de identidad.<\/li><li>Entre otra informaci\u00f3n importante, poner a disposici\u00f3n del consumidor las <strong>licencias, permisos o autorizaciones<\/strong> respecto del inmueble otorgados por las autoridades competentes.<\/li><li>Informar al consumidor sobre el <strong>estado legal de la propiedad y\/o posesi\u00f3n del inmueble<\/strong>, as\u00ed como sobre la existencia de cualquier pasivo a cargo del inmueble, que pudiere afectar la enajenaci\u00f3n de \u00e9ste. Lo anterior poniendo a disposici\u00f3n del consumidor la escritura p\u00fablica correspondiente.\u00a0<\/li><li>Brindar las instalaciones y condiciones necesarias para la provisi\u00f3n de <strong>servicios b\u00e1sicos<\/strong> en las viviendas que comercializas, instalaciones y condiciones que ya deben estar incluidas en el precio de venta, sin que el consumidor deba pagar costo adicional alguno por tales servicios, exceptuando su contrataci\u00f3n, conexi\u00f3n y correspondiente consumo.<\/li><li>Poner a disposici\u00f3n del consumidor el <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.ieem.org.mx\/pdf\/ACTUALIZACION%20UIPC-IEEM-MARZO%202022.pdf\" target=\"_blank\">Programa Interno de Protecci\u00f3n Civil<\/a>, a fin de informarle, si fuera el caso, sobre los posibles <strong>riesgos<\/strong> a los que se encuentra expuesto el inmueble y la manera de atender emergencias o desastres.<\/li><li>Trat\u00e1ndose de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n, su ofrecimiento debe hacerse al consumidor en conjunto con la <strong>garant\u00eda correspondiente<\/strong>, misma que no puede ser inferior a cinco a\u00f1os para cuestiones estructurales, a tres a\u00f1os para impermeabilizaci\u00f3n y a un a\u00f1o para dem\u00e1s elementos, plazos que son irrenunciables y que deben ser contados a partir de la entrega real del bien inmueble al consumidor.<\/li><li>El consumidor tiene el<strong> derecho de elegir al notario p\u00fablico<\/strong> que se encargar\u00e1 de la escrituraci\u00f3n del inmueble adquirido, por lo que como proveedor debes proporcionar los documentos y la informaci\u00f3n necesarios para tales fines.<\/li><li>Los contratos que como proveedor celebres con el consumidor con motivo de la comercializaci\u00f3n del inmueble de que se trate deben cumplir las especificaciones se\u00f1aladas en el Punto 6 de la NOM, marcado con el subt\u00edtulo <strong>\u201cContrato de adhesi\u00f3n\u201d<\/strong>. Y lo m\u00e1s importante, deben ser registrados ante la <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.gob.mx\/profeco\" target=\"_blank\">PROFECO<\/a> y estar a disposici\u00f3n de los consumidores, previo a la firma de los mismos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el alcance de la NOM-247-SE-2021 en el \u00e1rea inmobiliaria?<\/h3>\n\n\n\n<p>En una pol\u00edtica de vivienda donde el derecho a la vivienda se entiende como un mero asunto de propiedad, que no implica ning\u00fan tipo de obligaci\u00f3n para el Estado <em>(<a href=\"https:\/\/www.lajornadamaya.mx\/yucatan\/190577\/vivienda-digna-un-derecho-humano-que-debe-ser-garantizado-escoffie-duarte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Carla Luisa Escoffi\u00e9 Duarte, 2022<\/a>)<\/em>, <strong>la NOM-247-SE-2021 adquiere especial relevancia pues aborda el derecho a la vivienda como un derecho humano, m\u00e1s que como un derecho de propiedad.<\/strong> Lo anterior al aterrizar la protecci\u00f3n otorgada por ordenamientos como la Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor y establecer derechos en favor de los consumidores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Br. Liliana Cruz Poot<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Fuentes:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>Ley Federal sobre Metrolog\u00eda y Normalizaci\u00f3n, Diario Oficial de la Federaci\u00f3n, 30 de abril de 2009.<\/em><\/li><li><em>Norma Oficial Mexicana Nom-247-Se-2021, Diario Oficial de la Federaci\u00f3n, 22 de marzo de 2022.<\/em><\/li><li><em>Bote, Abraham, \u201cVivienda digna, un derecho humano que debe ser garantizado: Escoffi\u00e9 Duarte\u201d, La Jornada Maya, M\u00e9rida, Yucat\u00e1n, 22 de febrero de 2022, https:\/\/bit.ly\/3DZD6le, (14 de noviembre de 2022).<\/em><\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En marzo del presente a\u00f1o fue publicada, en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n, la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, relativa a la comercializaci\u00f3n de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n, misma que entr\u00f3 en vigor el pasado 19 de septiembre, por lo que su cumplimiento es ahora obligatorio. 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